An Unbiased View of 收樓流程

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檢驗方法：先檢查去水位有無藏英泥，再於企缸開水或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。

另一個加快獲批的做法，就是委託按揭中介幫忙。這做法的好處，是你不用逐間銀行去申請，而中介的豐富經驗，也能幫你以最有效率的方法去準備及申請按揭。他們會幫你準備文件，也會介紹你最適合的按揭貸款方案。

相信各位新手業主在買賣房產時，都會被一堆的文件搞得頭昏腦漲。今次的文章，就以淺白的方式，與大家分享常見的臨時買賣合約及正式買賣合約！

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了解完一手居屋收樓程序，接下來我們來討論二手居屋售樓相關程序。買家在入手二手居屋時首先需要看的是您打算入手的是補地價或是未補地價的單位。綠表及白表買家可以在「居屋第二市場」購買未補地價的居屋單位；已補地價的居屋單位則會在公開市場銷售，銷售流程與市場上的私樓相同。

新盤樓花搶購潮近年愈趨熾熱，在新聞上常有出現新樓推售單位在一個週末內沽清。對於計劃投資樓花的買家而言，樓花按揭是房地產投資中的重要環節，了解樓花按揭的相關知識至關重要。

若「非預售樓花同意書」規管的項目，則發展商需要在「最終的預計關鍵日期」兩周內向屋宇署申請「入伙紙」，而發展商獲發「入伙紙」後六個月，須書面通知買家收樓。

居屋延後入伙時間，對承造按揭有何影響？經絡按揭轉介首席副總裁曹德明接受《香港財經時報》訪問時表示，由於居屋按揭是由政府房委會作擔保，因此買家在向銀行申請按揭時，批核標準亦不會太嚴苛，買家通常都能夠借到足成數的貸款金額。

「明哥」認為，最好的付款方法是按工序分四至五次繳付裝修費，簽裝修合約時最多付一至兩成裝修費作訂金，之後待清拆內籠、鋪線等暗位裝修完工後再付，然後是鋪磚及油漆等飾面工序完成後。

《條例》規定，售樓說明書須載述發展項目中裝置、裝修物料和設備的資料，例如，內牆、地板、天花板的物料、廚房及浴室的設備等。故業主在收樓當日，簽收單位時，應記緊對比售樓說明書及仔細檢查裝置、裝修物料和設備等各部分是否齊全和妥當，並與售樓說明書內項目的描述相符。

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地產代理會為買賣雙方預備臨時買賣合約，除列明成交價及物業基本資料外，一般亦包括交易日期、單位內櫳狀況備註事項（如是否曾改動間隔）、連同哪些傢俬電器交吉，以至雙方須向地產代理支付的佣金等事項。

草擬裝修合約時要清楚寫明油漆的品質及數量，除了顏色外，亦要列明品牌及數量。油漆宜選用品質及防水性佳的款色。翻新牆身宜每個工序都監工，並拍照留作紀錄，萬一「中伏」可作日後追討賠償的理據。

在交易日當天，買方的律師樓會轉賬予賣方的律師樓，然後賣方會經地產代理或親身把鎖匙交予買方，交易便大功告成。

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